FAQ ved huskøb i Spanien

Svar på spørgsmålet ved ejendomsmægler Bendt Jensen, statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE, www.edc-sunshine.dk

Er det nemt for udlænding at købe bolig i Spanien?

Kort og godt – ja. Der er ikke problemer for udlændinge i at erhverve bolig i Spanien og en dansker kan således helt uden problemer opnå skøde på en spansk ejendom. Købet kan ske både som privat person og i et selskab, eks. A/S eller ApS. Et interessentselskab (I/S) kan derimod give lidt udfordringer så det kan ikke umiddelbart anbefales.

Skal man bruge rådgiver ved et køb?

Det kan kraftigt anbefales, at man altid allierer sig med egen rådgiver når man vil købe bolig i Spanien. Det er vigtigt, at tage kontakt til en rådgiver så tidligt i processen som muligt så risikoen for fejltrin fjernes. Din rådgiver kan eksempelvis hjælpe dig med at forhandle vilkår på plads, tjekke kontrakten, sikre dine penge og repræsentere dig, når skødet skal underskrives hos notaren. Prisen varierer typisk efter købesummens størrelse, så sørg altid for at aftale pris med det samme.

Hvornår skal købesummen betales?

Det varierer meget, men ved projektbyggeri betales typisk i rater efterhånden som byggeriet skrider frem. Raterne sikres ved, at sælger efter modtagelsen af raterne stiller en re-garanti for de indbetalte beløb. Vær dog meget opmærksom på, at sælger typisk vil forlange de enkelte rater indbetalt før re-garantien stilles. Således opstår der nogle dage uden reel sikkerhed for det indbetalte beløb og en situation, hvor man i realiteten ikke kan være sikker på, at sælger overhovedet stiller en re-garanti. Vær også opmærksom på, om sælgers re-garanti udløber en dato før underskrivelse af skødet. Er det tilfældet, så bed om at re-garantien gælder frem til underskrivelsen af skødet.

Ved handel med færdigopførte boliger betales typisk et depositum og resten ved underskrivelse af skødet hos notaren.
Enkelte projektbyggerier giver mulighed for alene at stille en bankgaranti for hele købesummen og første betale når boligen er færdigopført, der foreligger ibrugtagningstilladelse og skødet er klart til underskrivelse. Denne fremgangsmåde kan klart anbefales, da den giver størst mulig sikkerhed. Det må dog bemærkes, at den er sjælden, men enkelte danske registrerede ejendomsmæglere tilbyder ordningen.

Hvad koster det af eje boligen?

Det er forskelligt fra ejendom til ejendom. Men i Spanien betaler ikke-residente købere af en feriebolig 3 forskellige slags skatter:

1.    kommuneskat også kaldet IBI (typisk €400-600)
2.    formueskat (typisk €500-1000) og
3.    lejeværdiskat (typisk €500).

Beløbene varierer alt efter ejendommens og formuens størrelse og det er værd at bemærke, at der gælder en dobbeltbeskatningsoverenskomst mellem Spanien og Danmark.

Til de årlige skatter lægges forsikring og evt. udgifter til ejerforening.

Hvilke købsomkostninger skal jeg påregne?

I Spanien opgives prisen altid excl. købsomkostninger og du skal påregne at lægge 10% oveni skødeprisen til omkostninger. De 10% fordeler sig på nogenlunde følgende måde:

• 7% ITP-skat eller moms afhængig af om sælger er en momsregistreret virksomhed eller en privat person.
• 1% af skødeprisen i AJD-afgift.
• 1% i advokathonorar .
• 1% til diverse.

Hvilken funktion har notare?

I Spanien underskrives skøder for en spansk notar. Underskrivelsen kan ske enten personligt eller ved at afgive behøring fuldmagt til eksempelvis sin  advokat. Advokaten vil også kunne påse, at alle vilkår og dokumenter er i orden inden underskrivelse af skødet, herunder om der foreligger en ibrugtagningstilladelse til boligen og om der eksisterer hæftelser.